Среда, 20 Октября 2021 г. Обратная связь | Поиск по сайту | Карта сайта

Звоните!  +7(903)960-85-35  с 9-21ч ежедневно

написать сообщение

+7 (903)960-85-35

+7(495)960-85-35
Москва, м.Молодёжная  E-mail: info@j-bk.ru


Статьи и публикации юристов

Как получить выписку ЕГРН на договоры долевого участия ДДУ. Что такое ЕГРН на ДДУ
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах юридического лица на имеющееся у него недвижимое имущество
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
...
Подробнее

Выписка ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа на недвижимость
...
Подробнее





Узнать планировку в БТИ




Как получить данные БТИ о планировке квартиры

 

Каждое зарегистрированное и оформленное помещение внесено в архив технической инвентаризации. В независимости от давности постройки и введения в эксплуатацию дома или здания, в котором расположена квартира или нежилое помещение, данные о ней имеются в БТИ с теми сведениями, которые вносились при последнем обмере, будь это вчера или много лет назад.


ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ АРХИВОВ: 

МОСГОРБТИ МОСКВА, МОБТИ МОСКОВСКАЯ ОБЛ, РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ, РОСРЕЕСТР (ГКН И ЕГРН)

План БТИпланировкаЭкспликация БТИ           



             Консультация - бесплатно!

                              ЗАКАЗАТЬ


В электронном виде, в формате pdf или jpg. Условия предоставления он-лайн услуги: документ высылается в электронном виде на электронную почту после полной оплаты. Документ выгружается из актуальной базы на дату последней инвентаризации (обмеров). Срок предоставления от 30 минут до 24 ч. Для заказа нужен адрес или кадастровый номер. Заявки и консультации по тел: +7(495)960-85-35 или +7(903)960-85-35 (sms, WatsApp), эл. почта info@j-bk.ru

В этой статье расскажем о документах БТИ. Это справки БТИ, которые выдаются органами технической инвентаризации в виде поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта. Документы из БТИ давно утратили необходимость их предоставления при регистрации сделок с недвижимостью, однако в некоторых случаях без них не обойтись. Вот некоторые из них:  

.

              • Получение планировки из БТИ для дизайн-проекта и ремонта квартиры;
              • Проверка квартиры на наличие неузаконенной перепланировки перед покупкой;
              • Для согласования и узаконивания перепланировки;
              • Для оценки и для предоставления в банк при ипотечной сделке или для передачи квартиры в залог при кредите;
              • Для предоставления в органы опеки;
              • Для предоставления в ресурсоснабжающие организации при подключения дома (ИЖС) к магистральным коммуникациям. Подключение газа, электричества, отопления, канализации и водоотведения;






КАК УЗНАТЬ ПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ 

При покупке квартиры, у покупателя есть риск стать собственником жилого помещения с произведенной, но неузаконенной перепланировкой. Приобретая такую квартиру, новый хозяин принимает на себя обязательства такое переоборудование в будущем согласовать в соответствующих органах. Так же придется понести расходы на штраф и привлечение специалистов для разработки проекта согласования, потратить время. Кроме этого, некоторые изменения в планировке квартиры невозможно согласовать и узаконить, т.к. закон не допускает перепланировку, которая становится результатом: нарушения прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов; повреждения противопожарных устройств; ухудшения условий эксплуатации и проживания всех жильцов дома или квартиры.


ГДЕ ПОСМОТРЕТЬ ПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Каждое зарегистрированное и оформленное помещение внесено в архив технической инвентаризации. В независимости от давности постройки и введения в эксплуатацию дома или здания, в котором расположена квартира или нежилое помещение, данные о ней имеются в БТИ с теми сведениями, которые вносились при последнем обмере, будь это вчера или 20 лет назад. Поэтому, для того чтобы на руках были полные данные о планировке квартиры, с точными внутренними обмерами, достаточно достать план с экспликацией. С нашей помощью его можно быстро получить на электронную почту, в течение нескольких часов, в формате pdf или jpg.

Поэтажный план БТИ - это чертеж, графическое изображение конфигурации помещения с видом сверху. В нем отображены внутренние перегородки, разделяющие квартиру на комнаты и подсобные помещения (санузел, кладовка, балкон и т.п.), а так же указаны дверные и оконные проемы. Ранее поэтажный план представлял собой документ, включающий все помещения на этаже. Сегодня это план помещения, где чертеж ограничивается контуром одной квартиры. Поскольку официальные документы БТИ для получения требуют полномочий собственника, то выдача всего этажа с другими квартирами нарушает права собственников этих квартир.


План БТИ

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

whatsapp1.gif

Экспликация к плану БТИ - в переводе с латинского экспликация означает как "развернутое пояснение". В экспликации указывается назначение каждого помещения внутри основного объекта, с указанием размеров каждого помещения, его общей площадью.


КАК ПОЛУЧИТЬ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЮ БТИ С ПЕЧАТЬЮ

Чтобы получить официальную справку из БТИ, в виде плана и экспликации, нужно одно условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Обычно такое бывает с многоквартирными домами, введенными в эксплуатацию после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 


План и экспликация БТИ

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 


ЗАПРОСИТЬ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ МОЖНО СЛЕДУЮЩИМИ СПОСОБАМИ:

  • Узнать планировку по адресу. Самый простой и популярный запрос, позволяющий точно идентифицировать нужное помещение. Для этого нужны данные о точном адресе квартиры или нежилого помещения: почтовый индекс, улица, номер дома, номер квартиры (нежилого помещения). Дополнительно будут полезными данные о номере этажа и площади квартиры. 
  • Узнать планировку по кадастровому номеру. У каждого зарегистрированного помещения (жилого или нежилого) имеется свой уникальный номер, который присваивается объекту при первичной постановке на кадастровый учет. К этому номеру привязаны адресные и технический характеристики помещения. Кадастровый учет и регистрацию прав ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), обслуживаемый Росреестром. Росреестр межведомственно взаимодействует с органом технического учета (БТИ) сверяя и запрашивая у него данные о технических характеристиках объектов капитального строительства.
  • Узнать планировку по инвентарному номеру в БТИ. Еще его называют архивным номером, поскольку учтенный объект находится в архиве. При учете и инвентаризации формируется инвентарное дело, которому присваивается номер. Выглядит это так: многоквартирному дому присваивается инвентарный номер, например 311:090-361, а квартире № 16 в этом доме присвоен номер 311:090-361/16. При запросе технической документации нужно учитывать территориальное нахождение помещения и того отделения БТИ, который ведет учет объектов на этой территории. 


ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ 

Технический паспорт - это полноценный документ, включающий в себя несколько разделов. В него входят план помещения и экспликация к нему. Так же указываются архивный (инвентарный) номер, сведения о правообладателе, техническое описание дома (здания), в котором  находится жилое или нежилое помещение, сведения о благоустройстве дома. Паспорт выдается органами БТИ по запросу лиц, имеющих полномочия собственника или представителя по нотариальной доверенности. Чтобы получить официальный паспорт БТИ,  необходимо важное условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Это обычная практика с многоквартирными домами, построенными после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 


Технический паспорт БТИ

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 



ПЕРВИЧНЫЙ ПЛАН БТИ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

Если дом в котором находится квартира совсем недавно построен и введен в эксплуатацию, то необходимо инвентаризировать помещение в БТИ. По результату инвентаризации, квартира будет внесена в архив БТИ и после на нее можно будет получить план и экспликацию БТИ или технический паспорт. Произвести первичный учет можно только с выходом техника БТИ с обследованием и обмерами. При инвентаризации понадобится организовать доступ в помещение техника для визуального осмотра и предоставить пакет документов: документы о собственности, согласованный проект дома с архитектурным планом этажа и вашей квартирой на нём, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти документы можно запросить в управляющей компании или у застройщика.


БЫСТРАЯ ПОМОЩЬ В ПОСТАНОВКЕ НА ПЕРВИЧНЫЙ УЧЕТ В БТИ в Москве и области 


   внесение в архив первичной планировки до ремонта и после согласования перепланировки 

документы по результату:

              • технический паспорт БТИ
              • план с экспликацией БТИ

Картинка.jpg


       

   Бесплатная консультация:          

тел: +7(495)960-85-35

эл.почта: info@j-bk.ru 

 
WhatsApp: +7(903)960-85-35

whatsapp1.gif




Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Москве и Московской области

Сведения, которые ранее содержались в кадастре недвижимости (ГКН) и в реестре прав (ЕГРП) с 1 января 2017 года вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости - ЕГРН. Поскольку ЕГРН это достоверный источник информации о недвижимости в РФ, кадастровый учет, возникновение и переход прав подтверждаются выпиской из ЕГРН. Согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права в 2021 году. Выписка ЕГРН - это документ, подтверждающий не только факт зарегистрированного права, но и основные характеристики объекта на дату выдачи выписки.




Не хватает прав доступа к веб-форме.

Не хватает прав доступа к веб-форме.



Выписка из ЕГРН в 2021 году и ее место в правоотношениях современной жизни. Выписка из ЕГРН в настоящее время стала одним из самых запрашиваемых документов, как среди граждан, так и среди юридических лиц. Понятие, содержание, форма и основания выдачи выписки из ЕГРН определяются положениями Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» - ФЗ-218 от 13.07.2015 г. Таким образом, законодательством четко определены основания понятий, связанных с выпиской из ЕГРН.

Что такое выписка из ЕГРН. Прежде всего нужно раскрыть понятие аббревиатуры ЕГРН. Итак, ЕГРН - это Единый Государственный Реестр Недвижимости. Иными словами, для зарегистрированной реестром информации, это база обо всех объектах недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Данные, внесенные в базу ЕГРН, дают возможность определить установленный факт возникновения, перехода и прекращения прав на каждый объект недвижимости. Информация, содержащаяся в выписке ЕГРН, отражается в виде сведений. Поэтому выписку ЕГРН часто называют справкой.

Какие бывают виды выписок из ЕГРН. Поскольку в реестре недвижимости содержится разносторонняя информация, то сведения предоставляются в 2021 г в зависимости от того, какие именно сведения запрашиваются.

Выписки из ЕГРН бывают следующих видов:
      • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости
      • Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
      • Справка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
      • Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимости
      • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (на определенную дату)
      • Уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН
Но это не полный перечень сведений, которые отражаются в выписках ЕГРН. Еще есть справка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и справка из ЕГРН о лицах получавших сведения об объекте, т.е. о всех тех которые получали выписку о правах на объект. Хотя эти виды выписок и существуют, но они не пользуются востребованностью со стороны заявителей. Теперь мы знаем какие бывают виды выписок. Однако, неосведомленному в делах недвижимости человеку, название этих видов выписок и справок ни о чем не скажет. Порой нужно получить конкретную информацию, но какой документ нужно получать и будут ли в нем отражаться нужные сведения, многим непонятно. Поэтому необходимо разобраться, какие сведения содержит каждый документ в 2021 году, о чем подробно рассказано на этом сайте.

Итак, ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. Уполномоченным государственным органом, осуществляющим подготовку и выдачу выписки из ЕГРН, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Все сведения, содержащиеся в едином реестре подразделяются на две категории: общедоступные и ограниченного доступа.

По общему правилу, в 2021 году, сведения из ЕГРН вправе получить любой гражданин РФ. За рядом исключений, определенные сведения могут быть предоставлены только самим правообладателям или их законным представителям, наследникам, лицам, получивших от них доверенность, сотрудникам правоохранительных органов, нотариусам, органам исполнительной власти федерального, регионального и муниципального уровня, сотрудникам Банка России, государственных внебюджетных фондов, сотрудникам многофункциональных центров, судьям, судебным приставам-исполнителям, арбитражным управляющим, сотрудникам счетной палаты и т.д.

Для реализации своего права, достаточно предъявить паспорт и подать заявление о получении тех или иных сведений из базы данных службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Такие виды выписок, как: Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов; Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющуюся (имевшуюся) у него недвижимость - такие сведения предоставляются только правообладателям или лицам по доверенности от них. Заявление на запрос сведений из ЕГРН не требуется заполнять самостоятельно, оно заполняется сотрудником территориального отделения Росреестра. Иными словами, настоящая федеральная база является своего рода уникальным и, главное, единственным хранилищем всех сведений об объектах недвижимости на территории России. Также, за предоставление сведений взимается фиксированная денежная плата, осуществляемая через кредитные учреждения.

В соответствии с установленным Росреестром порядком, с целью получения сведений об объекте недвижимости, лицам (как физическим, так и юридическим), предлагается заполнить четыре вида заявлений:

  • запрос о получении выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения;
  • запрос о получении выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества;
  • запрос о получении справки о содержании правоустанавливающих документов;
  • запрос о получении выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории (подразумевается определенного субъекта РФ);
  • заявление о получении выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории субъекта РФ, за определенный период времени;
  • заявление на предоставление выписки ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ) на земельный участок строящегося дома.
Вместе с тем, перед обращением в территориальный орган Росреестра необходимо знать, какие именно сведения можно получить из федерального реестра прав. Закон достаточно ясно определяет, какие именно сведения могут быть предоставлены. К ним относятся:
  • кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
  • наименование объекта недвижимости;
  • назначение объекта недвижимости;
  • площадь объекта недвижимости;
  • адрес (местоположение) объекта недвижимости;
  • данные о правообладателе или о правообладателях (если зарегистрировано право общей собственности). Если правообладателем объекта является физическое лицо, то указываются ФИО и СНИЛС (при наличии в базе). Если собственник юридическое лицо, указываются его наименование и ИНН. Паспортные данные, адрес и другие реквизиты в общедоступных выписках ЕГРН не указываются;
  • вид зарегистрированного права;
  • зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  • сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства;
  • фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запросившего информацию (при выдаче выписки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);
  • сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;
  • выписка должна содержать сведения из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату выдачи документа;
  • при наличии в ЕГРН зарегистрированных договоров аренды данного объекта недвижимого имущества и залога прав арендатора, по такому договору, дополнительно указываются вид ограничения, дата и номер государственной регистрации, срок, на который она установлена, данные о лице, в пользу которого она установлена.
  • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
  • дата подписания выписки, а также исходящий номер выписки;
Анализируя вышеперечисленный объем сведений, можно сказать, что получая выписку из ЕГРН, лицо становится обладателем большого объема юридически значимых сведений.Стоит отметить, что как было сказано выше, часть предоставляемых сведений относится к категории сведений ограниченного доступа. Таковыми являются:
  • сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях);
  • обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
  • сведения о переходе прав на объекты недвижимости;
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Срок предоставления сведений из ЕГРН составляет три рабочих дня с момента регистрации поданного лицом запроса.

Таким образом, располагая всей указанной информацией, рядовой обыватель, впрочем, как и крупная финансовая компания могут предотвратить наступление многих неблагоприятных последствий, в случае вступления в гражданско-правовые отношений с тем или иным субъектом права. Примером могут служить следующие виды сведений, полученные из выписки, позволяющие предотвратить случаи мошенничества:
  • Заключение сделки купли-продажи объекта недвижимости. В случае принятия решения о заключении сделки по приобретению объекта недвижимости, покупатель посредством получения выписки из ЕГРН проверяет правомочность действий продавца. Иными словами, из полученных сведений из ЕГРН можно увидеть, действительно ли данный гражданин является собственником продаваемого им имущества, является ли он единственным собственником, отсутствуют ли обременения на объекте недвижимости (например, в случае приобретения объекта недвижимости, за счет привлечения ипотечных средств, собственник не вправе распоряжаться им, в том числе продавать, пока не выполнит все обязательства по ипотечному кредиту);
  • Заключение сделки по аренде объекта недвижимости. В данном случае применены те же основания, что и для купли-продажи.
  • Переход права собственности на объект недвижимости. Добросовестный собственник вправе в любое время получить сведения о зарегистрированных на его имя имущественных правах на объекты недвижимости. Из полученной выписки из ЕГРН, собственник может узнать о незаконном, проведенном мошенническим способом, переходе права собственности.

Мы получаем срочные поэтажные планы БТИ с экспликацией, выписки из ЕГРН по Москве и всем районам Московской области:

Лотошинский район Шаховской район Волоколамский район Можайский район Рузский район Истринский район Клинский район Солнечногорский район Одинцовский район Подольский район Красногорский район Чеховский район Серпуховский район Ступинский район Каширский район Серебряно-Прудский район Зарайский район Озерский район Луховицкий район Коломенский район Домодедовский район Дмитровский район Талдомский район Мытищинский район Сергиево-Посадский район Пушкинский район Щелковский район Балашихинский район Ногинский район Люберецкий район Павлово-Посадский район Орехово-Зуевский район Шатурский район Егорьевский район Раменский район  Воскресенский район Химкинский район Ленинский район Наро-Фоминский район


Поэтажный план и экспликация БТИ за 1 день - от 6000 руб.


Документы из БТИ интересуют чаще-всего владельцев квартир, дач, домов, земельных участков, гаражных боксов, а также собственников нежилых помещений (Офис, склад, магазин и тп.)