Все мы люди, а людям, как известно, свойственно ошибаться. К сожалению, именно в такой форме остается философски относиться к ситуации, когда становится известно о неверно внесенных данных в документах на недвижимость. Да, все понимают, что регистраторы и другие сотрудники Росреестра тоже люди, но как досадно тратить время и средства на исправление чужих ошибок, особенно ошибок недобросовестных специалистов госслужбы. Но раз уж не повезло и на руках полученный документ имеет неточные сведения, то лучше не стоит тратить время на депрессию и гнев, а следует сразу предпринять решительные действия - исправить техническую ошибку. И об этом мы подробно расскажем  в этой статье.

• Свяжитесь с нами по тел: +7(495)960-85-35  или +7(903)960-85-35

• Получите консультацию по вашему случаю, узнайте точную стоимость и сроки исполнения
  
• Вышлите документы на эл почту info@j-bk.ru

• Исправление технической ошибки в ЕГРН - Московская обл:  
    10 р. дней - от 25 000 руб  с внесением изменений в реестр и получением выписки ЕГРН    Заказать
• Исправление технической ошибки в ЕГРН - Московская обл:  
    3  р. дня - от 30 000 руб  с внесением изменений в реестр и получением выписки из ЕГРН    Заказать

Во всех случаях, для подтверждения намерений заказчиков, мы работаем по предоплате!
Свяжитесь с нами любым способом и узнайте как быстро и дистанционно можно внести предоплату.

Какие ошибки в ЕГРН признаются техническими.

• Несоответствие площади;
• Неполный адрес или его отсутствие;
• Задвоенный кадастровый номер, дублирующий один и тот же объект;
• Неснятое обременение (аренда, ипотека, залог и т.п);
• Нет собственника (одного из собственника) или внесен предыдущий;

Какие документы нужны для исправления технической ошибки в ЕГРН:

• Скан (копия) свидетельства о регистрации права, или выписки из ЕГРП, или выписки из ЕГРН;
  
• Скан (копия) технического паспорта БТИ;
  
• Иные документы, в зависимости от сложности допущенной ошибки;

Процедура исправления ошибок в 2023 году является общедоступной. Любое заинтересованное лицо может подать запрос на исправление техошибки в МФЦ или в территориальный отдел Росреестра. Заявитель должен иметь при себе паспорт и документы-основания, указывающие на ошибку, на сновании которых регистратор внесет изменения и исправит данные. 

         Как исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

В связи с многочисленными вопросами от собственников недвижимости, хотелось бы осветить тему о допускаемых Росреестром ошибках. Речь пойдет об ошибках по внесению в реестр недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Проблема в том, что сейчас, получив выписку из ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок, можно обнаружить в ней неверные сведения, отличающиеся от первоначальных сведений в имеющихся на руках документах: свидетельстве о государственной регистрации права, выписке из ЕГРП, т.е. тех документах, которые были выданы при первичной регистрации права.

      Как получается, что у собственника в свидетельстве о регистрации права имеются одни данные, а при получении выписки из ЕГРН другие?

К сожалению, чаще всего это человеческий фактор - описка и опечатка при внесении сведений при регистрации права или кадастровом учете. Однако распространены и реестровые ошибки, которые ранее носили определение «кадастровая ошибка». Реестровая ошибка является следствием ошибки в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН. Это правоустанавливающие документы (технический паспорт БТИ, договор купли-продажи, постановления органов власти, технические и межевые планы и т.п.) по которым вносились сведения. До вступления в силу единого реестра недвижимости (ЕГРН) раньше Росреестр вел другие базы – ЕГРП (единый реестр прав) и ГКН (кадастр недвижимости). Между ними постоянно выявлялось несоответствие. Например, площадь объекта в ЕГРП отличалась от ГКН. И тогда исправлять техошибку было проще. Выписка ЕГРП предоставлялась в ГКН и на ее основании вносились изменения. И наоборот, кадастровый паспорт предъявлялся к техошибке в ЕГРП. Сейчас же, при объединении этих реестров в один, в ЕГРН содержатся сведения, первично внесенные из ГКН.

       Какие ошибки в ЕГРН являются техническими?

Закон о регистрации недвижимости дает определение «технической ошибки» или «технической ошибки в записях», как описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в реестре, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Технической ошибкой в ЕГРН признаются:

Несоответствие адреса или неполное его описание; 

Несоответствие площади объекта;

Неверное указание вида (жилое/нежилое);

Неверная этажность;

Неверные сведения о правообладателях;

Не внесенные или не снятые обременения (залог, ипотека, аренда);

Отсутствие графической части (плана) помещения;

       Какова процедура по исправлению технической ошибки в ЕГРН?

С 1 января 2017 года вступил в силу закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает процедуру исправления ошибок, допущенных при проведении процедуры регистрации прав и при постановке на кадастровый учет. В соответствии с законом, любое заинтересованное лицо может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об изменениях в сведениях об объекте недвижимости. Заявления в бумажном виде принимаются как в территориальных отделах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», так и в отделениях многофункциональных центров (МФЦ) «Мои Документы».

       В какой срок можно исправить ошибку в ЕГРН?

Ошибка исправляется по решению регистратора в течение 3-х р.дней со дня ее обнаружения или получения от любого лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании решения суда об ее исправлении. реестровая ошибка исправляется в течение 5-ти р.дней.

       Почему техническую ошибку не исправляют в установленный законом срок?

Это происходит из-за внутренней инструкции по исправлению ошибок самого Росреестра. Согласно ей, все изменения об основных характеристиках объекта вносятся после запроса данных из БТИ. Это происходит способом межведомственного взаимодействия. Регистратор, принявший заявление от заявителя об исправлении ошибки, для проверки данных, направляет в БТИ запрос о предоставлении сведений имеющихся в органах инвентаризации по состоянию на 01 сентября 2012 г. Именно эта дата является рубежом изменившегося законодательства о кадастре. Задержка ответа из БТИ – является основной причиной задержки в исправлении.

      По каким причинам отказывают в исправлении технической ошибки?

В одних случаях отказывают по причине отсутствия ошибки, т.е. данные внесены верно, а заявитель под видом ошибки пытается зарегистрировать изменения, которые должны вноситься на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. В иных случаях отказывают в исправлении в силу предусмотренной законом нормы, которая предусматривает исправление, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Можно ли исправить техническую или реестровую ошибку в ЕГРН срочно и без личного посещения МФЦ ?

Наши юристы по недвижимости имеют большой опыт по исправлению любых ошибок в ЕГРН. Можно не выходя из дома направить нам заявку и получить услугу в установленный законом срок.