Среда, 20 Октября 2021 г. Обратная связь | Поиск по сайту | Карта сайта

Звоните!  +7(903)960-85-35  с 9-21ч ежедневно

написать сообщение

+7 (903)960-85-35

+7(495)960-85-35
Москва, м.Молодёжная  E-mail: info@j-bk.ru


Статьи и публикации юристов

Как получить выписку ЕГРН на договоры долевого участия ДДУ. Что такое ЕГРН на ДДУ
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах юридического лица на имеющееся у него недвижимое имущество
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
...
Подробнее

Выписка ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа на недвижимость
...
Подробнее



Нет данных в БТИ


Где получить планировку помещения, если в БТИ нет данных



Для начала следует разъяснить, как так может быть, что сведения о помещении не содержатся в БТИ?


До 2012 года БТИ учитывало все объекты капитального строительства. До этого времени все помещения регистрировались на основании проведенной технической инвентаризации и технический паспорт БТИ был обязательным документом для любых регистрационных действий.

В 2013 году был введен институт кадастровых инженеров. Так, постановка на кадастровый учет и регистрация объектов в ЕГРН стала проводиться на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Кадастровый инженер - это специалист с образованием и с допуском к кадастровым работам. Он может быть индивидуальным предпринимателем, а может быть сотрудником организации, в том числе и в БТИ. При сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, застройщик привлекает БТИ или организацию, в которой работает кадастровый инженер, или частным образом его самого как ИП. Инженер подготавливает технический план на весь многоквартирный дом. В техплан вносятся сведения обо всех квартирах в отдельности. По существующему законодательству МКД (многоквартирник) ставится на кадастровый учет со всеми квартирами одновременно и каждой квартире присваивается свой индивидуальный кадастровый номер.

Итак, методом исключения теперь понимаем, что если данных о помещении нет в БТИ, то его узаконенная планировка внесена в ЕГРН Росреестра. Как правило, в выписке ЕГРН имеется раздел с графической частью и план квартиры распечатывается на листе, но, как правило, качество такого чертежа нечеткое и чаще-всего просто смазанное. Воспользовавшись нашим услугами, можно получить план квартиры в идеальном качестве, где будут все размеры и перегородки, которые указал кадастровый инженер при подготовке технического плана.

Поэтажный план БТИ - это чертеж, графическое изображение конфигурации помещения с видом сверху. В нем отображены внутренние перегородки, разделяющие квартиру на комнаты и подсобные помещения (санузел, кладовка, балкон и т.п.), а так же указаны дверные и оконные проемы. Ранее поэтажный план представлял собой документ, включающий все помещения на этаже. Сегодня это план помещения, где чертеж ограничивается контуром одной квартиры. Поскольку официальные документы БТИ для получения требуют полномочий собственника, то выдача всего этажа с другими квартирами нарушает права собственников этих квартир.

Экспликация к плану БТИ - в переводе с латинского означает как "развернутое пояснение". В экспликации указывается назначение каждого помещения внутри основного объекта, с указанием размеров каждого помещения, его общей площадью.


План БТИ

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 


КАК ПОЛУЧИТЬ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЮ БТИ С ПЕЧАТЬЮ

Чтобы получить официальную справку из БТИ, в виде плана и экспликации, нужно одно условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Обычно такое бывает с многоквартирными домами, введенными в эксплуатацию после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 


План и экспликация БТИ

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

whatsapp1.gif


ЗАПРОСИТЬ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ МОЖНО СЛЕДУЮЩИМИ СПОСОБАМИ:

  • Узнать планировку по адресу. Самый простой и популярный запрос, позволяющий точно идентифицировать нужное помещение. Для этого нужны данные о точном адресе квартиры или нежилого помещения: почтовый индекс, улица, номер дома, номер квартиры (нежилого помещения). Дополнительно будут полезными данные о номере этажа и площади квартиры. 
  • Узнать планировку по кадастровому номеру. У каждого зарегистрированного помещения (жилого или нежилого) имеется свой уникальный номер, который присваивается объекту при первичной постановке на кадастровый учет. К этому номеру привязаны адресные и технический характеристики помещения. Кадастровый учет и регистрацию прав ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), обслуживаемый Росреестром. Росреестр межведомственно взаимодействует с органом технического учета (БТИ) сверяя и запрашивая у него данные о технических характеристиках объектов капитального строительства.
  • Узнать планировку по инвентарному номеру в БТИ. Еще его называют архивным номером, поскольку учтенный объект находится в архиве. При учете и инвентаризации формируется инвентарное дело, которому присваивается номер. Выглядит это так: многоквартирному дому присваивается инвентарный номер, например в Москве - 311:090-361, а квартире № 16 в этом доме присвоен номер 311:090-361/16. При запросе технической документации нужно учитывать территориальное нахождение помещения и того отделения БТИ, который ведет учет объектов на этой территории. 

    ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ

    Технический паспорт БТИ - это полноценный документ, включающий в себя несколько разделов. В него входят план помещения и экспликация к нему. Так же указываются архивный (инвентарный) номер, сведения о правообладателе, техническое описание дома (здания), в котором  находится жилое или нежилое помещение, сведения о благоустройстве дома. Паспорт выдается органами БТИ по запросу лиц, имеющих полномочия собственника или представителя по нотариальной доверенности. Чтобы получить официальный паспорт БТИ,  необходимо важное условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Это обычная практика с многоквартирными домами, построенными после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 


    Технический паспорт БТИ

    за 24 часа

    Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

                             

    ПЕРВИЧНЫЙ ПЛАН БТИ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

    Если дом в котором находится квартира совсем недавно построен и введен в эксплуатацию, то необходимо инвентаризировать помещение в БТИ. По результату инвентаризации, квартира будет внесена в архив БТИ и после на нее можно будет получить план и экспликацию БТИ или технический паспорт. Произвести первичный учет можно только с выходом техника БТИ с обследованием и обмерами. При инвентаризации понадобится организовать доступ в помещение техника для визуального осмотра и предоставить пакет документов: документы о собственности, согласованный проект дома с архитектурным планом этажа и вашей квартирой на нём, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти документы можно запросить в управляющей компании или у застройщика.


    БЫСТРАЯ ПОМОЩЬ В ПОСТАНОВКЕ НА ПЕРВИЧНЫЙ УЧЕТ В БТИ



       внесение в архив первичной планировки до ремонта и после согласования перепланировки 

    документы по результату:

                • технический паспорт БТИ
                • план с экспликацией БТИ

    Картинка.jpg


        Бесплатная консультация:          

    тел: +7(495)960-85-35

    эл.почта: info@j-bk.ru 

     
    WhatsApp: +7(903)960-85-35

    whatsapp1.gif

     


    Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Москве и Московской области

    Совсем еще недавно наши граждане получали документы из Росреестра в виде кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП. С 1 января 2017 г Федеральным законом №218 внесены изменения, которые повлияли на виды документов, которые отныне содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. По этим же правилам сведения выдаются и в 2021 году. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из кадастра (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (ЕГРП). Таким образом, государственный регистратор предоставил гражданам возможность запрашивать и получать один документ, вместо двух.

    Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости регламентируется Федеральным законом № 218 от 15.07.2015 г  "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 62 "Закона" установлен порядок предоставления сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости. Общедоступные сведения, внесенные в ЕГРН, через МФЦ предоставляются органом кадастрового учета, т.е. Росреестром, в лице своих филиалов и территориальных отделений, называемых кадастровыми палатами (Росреестр). Общедоступными являются сведения, предоставляемые неограниченному кругу лиц, не являющихся ни правообладателями объектов недвижимости, ни их  представителями. В 2021 году Росреестр выдает в виде сведений выписки из ЕГРН  на объекты капитального строительства и на земельные участки.

      • Выписка из ЕГРН на объекты капитального строительства (ОКС):   кадастровая палата .jpg
        • жилого помещения 
        • квартиры 
        • жилого дома 
        • здания
        • сооружения 
        • строения
        • нежилого помещения (офис, склад, цех, гаражный бокс) 
        • на газопровод
      • Выписка из ЕГРН земельного участка;
    Кадастровая стоимость в выписке ЕГРН. Кадастровая стоимость объекта недвижимости указывается в выписке. Однако, в 2021 году кадастровая стоимость на определенную дату (напр, на дату смерти) не указывается, поэтому сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, по состоянию на определенную дату, предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по форме В ЕГРН же величина кадастровой стоимости указывается на последнюю дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости (Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 г.)
    Что такое выписка ЕГРН о кадастровой стоимости. Сведения из реестра недвижимости о кадастровой стоимости - это выписка из ЕГРН. Она представляет собой выписку, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.

    Какие сведения содержит выписка ЕГРН о кадастровой стоимости. Справка ЕГРН содержит следующие сведения: кадастровый номер (предыдущие кадастровые номера) объекта недвижимости; дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; реквизиты и дата акта об утверждении кадастровой стоимости; дата внесения стоимости в ЕГРН; особые отметки (дата внесения стоимости в реестр, кадастровая стоимость на определенную дату)

    Как получить выписку о кадастровой стоимости срочно и быстро. Иногда, бывают ситуации, когда получить кадастровую справку требуется срочно. Однако, все знают, что Росреестр выдает справки о кадастровой стоимости не раньше чем через 3 рабочих дней от даты подачи запроса, а получить ее через МФЦ можно лишь через плюс 2-3 рабочих дня. Тогда Вам к нам! Мы знаем как быстро получить выписку ЕГРН о кадастровой стоимости в самые сжатые сроки, ведь "Закон о недвижимости" не запрещает Росреестру выдать кадастровые справки ранее 3-х рабочих дней. Поэтому это будет абсолютно официальный документ, с официально поданным запросом, в бумажном виде и с печатью кадастровой палаты Росреестра. 


    Как получить выписку ЕГРН о кадастровой стоимости, на объект недвижимости, находящийся в другом городе (другом регионе). Её можно заказать в кадастровой палате Росреестра или МФЦ в Москве или Московской области, и, получить по объектам, находящимся в любом регионе РФ. Если документы запрашиваются на объекты из других городов России, то такие запросы называются экстерриториальными. 

    Как получить выписку из ЕГРН на объект из другого региона срочно. Ускорить получение таких документов по экстерриториальному запросу невозможно, поскольку срок ответа на запрос (формирование документа) зависит исключительно от территориального органа субъекта Росреестра.
     
    Какой размер госпошлины взимается за предоставление сведений о кадастровой стоимости недвижимости из другого региона. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

        

    Выписку ЕГРН мы получаем официально из Кадастровой палаты г. Москвы и Московской области. Выписка выдается на квартиру, земельный участок, жилой дом, нежилое помещение, гаражный бокс и другие строения.

    Какие документы нужны для заказа выписки из ЕГРН в 2021 году? Для получения понадобится имеющееся из перечисленного: кадастровый номер, адрес местоположения объекта. 


    Постановка объекта на кадастровый учет

    Постановка дома или земельного участка на кадастровый учет представляет собой процедуру, в результате  которой описываются индивидуальные технические характеристики объектов. После такого технического учета и появляется тот самый объект недвижимости, на который можно оформлять право собственности.

    Кадастровый паспорт дома или иного сооружения содержит описание его основных технических характеристик, в том числе: кадастровый номер, наименование, местоположение, назначение, общую площадь, количество этажей, материал стен, а также схему расположения здания в границах земельного участка. В кадастровом паспорте помещения (квартиры или нежилого помещения) вместо схемы расположения здания в границах земельного участка приводится схема расположения помещения на поэтажном плане, а также указывается номер этажа, где находится помещение. Если на кадастровый учет ставится земельный участок, то в кадастровом паспорте содержатся сведения о категории земель, разрешенном использовании и природных объектах, находящихся в границах земельного участка.

    Выдачей кадастровых паспортов занимаются кадастровые палаты - государственные учреждения, которые находятся в ведомстве Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В Московской области образовано свое территориальное подразделение - федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области», которое имеет также свои отделы по районам.

    С 2012 года ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области была наделена Росреестром полномочиями по приему документов на государственную регистрацию прав и выдачу свидетельств о государственной регистрации прав. В принципе, такую идею наделения одного учреждения и функциями технического учета объектов недвижимости, и функциями регистрации прав на эти объекты можно считать удачной, что, хочется надеяться, со временем должно упростить процесс оформления прав на земельные участки, дома и квартиры.

    Кадастровая деятельность кадастровых инженеров

    Как мы выяснили, кадастровые палаты – это учреждения, ведущие кадастровый учет и осуществляющие регистрацию. Чтобы в кадастровой палате оказались те сведения, которые будут указаны в кадастровом паспорте, необходимо вначале обратиться к особым специалистам – кадастровым инженерам, которые изготавливают технические планы. 

    Кадастровые инженеры – аккредитованные специалисты в области кадастровой деятельности, работающие частным образом (как предприниматели), либо в организации. Разумеется, такая деятельность осуществляется на платной основе, ее стоимость и сроки оговаривается в договоре с кадастровым инженером.

    Для изготовления технического плана кадастровому инженеру потребуется кадастровая выписка о земельном участке, если на учет ставится здание или сооружение, а также проект здания или сооружения (из проектной организации), технический паспорт (из БТИ) или разрешение на ввод в эксплуатацию. Предусмотрен также и упрощенный порядок, когда заявителю можно самостоятельно заполнить декларацию и указать в ней сведения об объекте.

    К слову отметим, что изготовление технических планов для постановки на кадастровый учет зданий, строений и сооружений, – это относительно новый вид деятельности кадастровых инженеров. Ранее техническим учетом, предшествующим оформлению прав на недвижимое имущество, занимались (и сейчас по ряду вопросов продолжают заниматься) организации технической инвентаризации (БТИ). Полномочий по изготовлению кадастровых паспортов бюро технической организации уже лишили, однако им пока оставили функции по изготовлению технических планов наряду с кадастровыми инженерами.

    Внесение изменений в ЕГРН

    Индивидуальные признаки объекта недвижимости, описанные в государственном кадастре, со временем по прошествии различных событий могут не соответствовать реальному положению дел. К примеру, были изменены границы земельных участков, была произведена реконструкция дома или возникла необходимость изменить назначение помещения с нежилого на жилое или наоборот. Вопрос внесения изменений в кадастр недвижимости встает особенно остро, когда планируется совершение каких-либо сделок с объектами недвижимого имущества или если возникают пограничные или иные споры в отношении этих объектов.  

    Мы поможем срочно получить кадастровый паспорт на квартиру, обратимся в Росреестр за кадастровой выпиской на земельный участок, возьмем в самые сжатые сроки кадастровый паспорт на жилой дом, окажем содействие в получении кадастрового паспорта на нежилое здание, срочно закажем и получим кадастровый паспорт на газопровод.

    Окажем услуги по срочным и сложным операциям в кадастровой палате Московской области. Срочно поставим на кадастровый учет квартиру, земельный участок, жилой дом, нежилое здание, гаражный бокс (гараж), газопровод.

    Проведем учет изменений в кадастре, в связи: с перепланировкой, увеличением/уменьшением площади, выделением, разделением, новообразованием жилых и нежилых помещений.

    Внесем сведения в ГКН (государственный кадастр недвижимости) как о ранее учтенном объекте. К такой операции прибегают в случаях, если у правообладателя недвижимости имеется свидетельство о регистрации права, а в кадастре сведения отсутствуют.Оперативно исправим техническую ошибку в сведениях, содержащихся в кадастре.

    Ускорим сроки проведения ГКУ (государственного кадастрового учета) по любым операциям: постановка на кадастровый учет земельного участка с получением кадастрового паспорта или кадастровой выписки; внесение сведений в ГКН как о ранее учтенном объекте квартиры; постановка на кадастровый учет ОКС (объект капитального строительства) жилого вновь построенного дома, разделение нежилого помещения в связи с преобразованием нового помещения и с получением кадастрового паспорта; постановка на кадастровый учет газопровода (подземный/наземный) Важно знать, что при постановке газопровода на кадастровый учет, газопровод высокого давления и газопровод низкого давления - это принципиально индивидуальные объекты и осуществлять постановку на кадастровый учет необходимо каждый отдельно, с получением на каждый отдельной выписки ЕГРН.


    Лотошинский район Шаховской район Волоколамский район Можайский район Рузский район Истринский район Клинский район Солнечногорский район Одинцовский район Подольский район Красногорский район Чеховский район Серпуховский район Ступинский район Каширский район Серебряно-Прудский район Зарайский район Озерский район Луховицкий район Коломенский район Домодедовский район Дмитровский район Талдомский район Мытищинский район Сергиево-Посадский район Пушкинский район Щелковский район Балашихинский район Ногинский район Люберецкий район Павлово-Посадский район Орехово-Зуевский район Шатурский район Егорьевский район Раменский район Воскресенский район Химкинский район Ленинский район Наро-Фоминский район